Kredyt hipoteczny

332
kredyt hipoteczny
kredyty

Kredyt hipoteczny jest ofertą bankową, która można przeznaczyć na zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym, budowę  nieruchomości, czy też modernizację lub remont nieruchomości. Dodatkowo kredyt hipoteczny można przeznaczyć także na zakup gruntów.

Jest to specyficzny rodzaj kredytu, ponieważ jego zabezpieczeniem jest hipoteka, co ma stanowić pewność dla banku w przypadku zaniechania spłaty przez kredytobiorcę. Kredyt hipoteczny można zaciągnąć nawet na 35 lat, dzięki czemu charakteryzuje się on niższym oprocentowaniem. Porównaj wszystkie oferty kredytów hipotecznych na https://www.totalmoney.pl/kredyty_hipoteczne .

Kredyt hipoteczny — oprocentowanie

 

Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest bardzo ważnym czynnikiem na który należy zwrócić uwagę przy wyborze najlepszej oferty. Od oprocentowania kredytu zależy wysokość comiesięcznych odsetek, które są naliczane przez cały okres od finansowania aż do spłaty kredytu. Na oprocentowanie kredytu składają się dwa czynniki:

  • Stawka referencyjna, czyli WIBOR, której wysokość zależy od poziomu stóp rynkowych;
  • Marża banku, która jest ustalana przez bank. Marża jest stałą częścią oprocentowania. Wysokość marży zależy od zdolności kredytowej.

Wysokość stawki referencyjnej jest zupełnie niezależna od banku, dlatego wszelkie negocjacje mogą dotyczyć tylko i wyłącznie wysokości marży banku. Można ją obniżyć przez skorzystanie z dodatkowych produktów banku, takich jak konto osobiste czy karta kredytowa. Wysokość marży nie zmienia się przez cały okres kredytowania. Niestety nie oznacza to, że oprocentowanie będzie takie samo przez cały czas, ponieważ wszystko zależy od stawki WIBOR.

Kredyt hipoteczny — koszty

 

Na koszty kredytu składają się prowizje i dodatkowe opłaty i odsetki, których wysokość jest uzależniona od oprocentowania kredytu. Dodatkowym ważnym czynnikiem, który należy doliczyć do kosztów, jest wkład własny. Obecnie nie ma możliwości na zaciągnięcie kredytu hipotecznego bez wkładu własnego. Wysokość wkładu własnego powinna wynosić min. 20%. Im większa wysokość wkładu własnego, tym niższa kwota pożyczonego kapitału. Wyższy wkład własny oznacza niższe odsetki, a tym samym wpływa na całkowity koszt kredytu.

Kredyt hipoteczny a wkład własny

 

Wkład własny do kredytu hipotecznego nie musi być wcale w formie gotówki, choć to jest jedną z najczęściej wybieranych opcji. Jednak jest wiele innych opcji, które mogą służyć za wkład własny. W ramach wkładu własnego można zaproponować w zamian:

  • Inną nieruchomość wolną od obciążeń;
  • Działkę;
  • Zaliczkę u dewelopera;
  • Zastaw na obligacjach lub papierach wartościowych;
  • Deklaracja sprzedaży nieruchomości.

 

Kredyt hipoteczny — ranking

 

 

KWOTA: 350 000 zł                                     OKRES SPŁATY : 25 zł

 

  1. PKO BP kredyt mieszkaniowy — oferta Własny Kąt

LICZBA RAT: 300

RRSO: 2,24 %

OPROCENTOWANIE: 2, 27 %

MARŻA: 2,06 %

WIBOR: 0,25 %

OPROCENTOWANIE RZECZYWISTE: 2,24 %

PROWIZJA: 0,00 %

POLISA NA ŻYCIE: 0 zł

DODATKOWE UBEZPIECZENIE: 0 %

SUMA ODSETEK W OKRESIE KREDYTOWANIA: 106 773,16 zł

CAŁKOWITA KWOTA DO SPŁATY KREDYTU: 456 773,16 zł

RATY: 1 522,58 zł

 

  1. ING Bank Śląski — kredyt hipoteczny

LICZBA RAT: 300

RRSO: 2,40 %

OPROCENTOWANIE: 2, 20 %

MARŻA: 1,95 %

WIBOR: 0,25 %

OPROCENTOWANIE RZECZYWISTE: 2,40 %

PROWIZJA: 1,95 %

— POLISA NA ŻYCIE: 0 zł

DODATKOWE UBEZPIECZENIE: 0 %

SUMA ODSETEK W OKRESIE KREDYTOWANIA: 107 395 zł

CAŁKOWITA KWOTA DO SPŁATY KREDYTU: 464 220 zł

RATY: 1 547,40 zł

 

  1. Bank Pekao S.A — kredyt hipoteczny

LICZBA RAT: 300

RRSO: 2,56 %

OPROCENTOWANIE: 2,36 %

MARŻA: 2,14 %

WIBOR: 0,22 %

OPROCENTOWANIE RZECZYWISTE: 2,56 %

PROWIZJA: 1,99 %

POLISA NA ŻYCIE: 0 zł

DODATKOWE UBEZPIECZENIE: 0 %

— SUMA ODSETEK W OKRESIE KREDYTOWANIA: 115 940 zł

— CAŁKOWITA KWOTA DO SPŁATY KREDYTU: 472 905 zł

RATY: 1 576,35 zł

 

 

  1. Santander Bank Polska — kredyt hipoteczny

LICZBA RAT: 300

RRSO: 2,63 %

OPROCENTOWANIE: 2,51 %

MARŻA: 2,29 %

WIBOR: 0,22 %

OPROCENTOWANIE RZECZYWISTE: 2,63 %

PROWIZJA: 1,00 %

— POLISA NA ŻYCIE: 0 zł

DODATKOWE UBEZPIECZENIE: 0 %

SUMA ODSETEK W OKRESIE KREDYTOWANIA: 12 792 zł

CAŁKOWITA KWOTA DO SPŁATY KREDYTU: 476 292 zł

RATY: 1 587,64 zł

 

  1. mBank — kredyt hipoteczny

LICZBA RAT: 300

RRSO: 2,65 %

OPROCENTOWANIE: 2,62 %

MARŻA: 2,40 %

WIBOR: 0,22 %

OPROCENTOWANIE RZECZYWISTE: 2,65 %

PROWIZJA: 0,00 %

— POLISA NA ŻYCIE: 0 zł

DODATKOWE UBEZPIECZENIE: 0 %

— SUMA ODSETEK W OKRESIE KREDYTOWANIA: 127 417 zł

CAŁKOWITA KWOTA DO SPŁATY KREDYTU: 477 417 zł

RATY: 1 591,39 zł

undefined
kredyt hipoteczny